上野・御徒町・千駄木周辺の飲食店空き物件 調査と周辺環境

 

上野・御徒町・千駄木周辺の飲食店空き物件 を探す

上野はアメ横を中心に観光客から外国人迄様々な方の集まるエリアです。 上野・御徒町・千駄木周辺の飲食店空き物件 を調査して立地場所と人通り等を調査してみます。

 

アメ横以外の商店街調査のため、アメ横とは反対側になる北上野方面のかっぱ通り商店街に向かいます。

 

❶北上野 かっぱ通り商店街の飲食店空き物件

 

商店街は閑散とした印象で昔ながらの数店舗が営業している状況です。

 

昔は地元の方で賑わっていた通りも、年々人通りが減りやむなく閉店するケースが多く、どんどん商店街の活気は無くなり、マンション等に変わっていきます。

 

物件情報

駅から徒歩	約8分
階数	１階
広さ（坪数）	８坪
１ヶ月家賃	17万
物件種類	スケルトン
重飲食	可能

 

スケルトン物件ですがエアコン・トイレは整っていますので、改装費用は少し抑えられます。

業者に業務用エアコンやトイレを設置してもらうだけでも100万くらいの費用が必要になってきますので、これだけでも改装費が抑えられるのは助かります。

 

ただし周辺環境はさびしい。

 

❷御徒町から５分の飲食店空き物件

 

昭和通りと平行に走っているJR側の通り沿い１階路面店です。

 

 

物件情報

駅から徒歩	約8分
階数	１階
広さ（坪数）	9坪
１ヶ月家賃	17万
物件種類	スケルトン
重飲食	可能

 

以前は飲食店が営業されていました。

 

人通りは少なく観光客の集まるエリアではありませんので、集客は周辺の会社や住人の方々をターゲットとするエリアです。

 

駅から離れている分、家賃だけでなく保証金も安くなってきます。重飲食店の場合、通常10〜12カ月が保証金の目安ですが、こちらは７ヶ月分(119万円)です。決して安くはありませんが、開業資金は安ければ安いほど助かります。

 

❸JR御徒町駅３分の飲食不可物件

御徒町　宝石店エリアです。

 

 

 

物件情報

駅から徒歩	約3分
階数	１階
広さ（坪数）	18.5坪
１ヶ月家賃	40.7万
物件種類	スケルトン
重飲食	不可

 

重飲食店不可

坪単価22.000円なので御徒町では安い方です。

 

❹清洲橋通りの飲食店空き物件

御徒町駅から浅草橋方面に約10分歩くと大通り清州橋通りに突き当たります。駅からは離れていますが、大通り両脇にはテイクアウトや飲食店がポツリポツリとある通りです。

 

 

隣はほっともっと

 

 

物件情報

駅から徒歩	約10分
階数	１階
広さ（坪数）	18.2坪
１ヶ月家賃	23.4万
物件種類	居抜き
重飲食	可能

 

坪単価は安いですが、広い分それなりに家賃は20万超えです。

ただし人通りが多い場所ではありませんので、周辺の会社などの昼休憩でどれくらい集客できるかがポイントとなるエリアです。

 

❺千駄木で発見した飲食店空き物件

千駄木は団子坂が有名ですが、そこから根津方面に２〜３分歩いた不忍通り沿いの物件を見つけました。

 

 

空き物件には募集張り紙があったので、早速不動産屋さんに電話で情報収集しました。

 

物件情報

駅から徒歩	約2分
階数	１階
広さ（坪数）	12坪
１ヶ月家賃	21万
物件種類	スケルトン
重飲食	軽飲食まで

 

 

重飲食は無理ですか？

以前は飲食店として営業していたんですが、上のマンションにニオイなどが入り込んでしまうため、軽飲食までの募集条件になっていました。

 

ターゲットとしては地元の住民の方が中心となるエリアだと思います。

 

このように飲食店を開く場合は、周囲の環境等にも配慮が必要のようです。

 

 

各空き物件の坪単価比較表

駅から少々離れている空き物件の家賃相場、周囲環境などを見てみました。

駅から離れている分家賃相場は安くなりますが、集客するスキルを持っていないと難しいエリアだとしみじみ感じます。

 

 

物件	家賃	坪数	坪単価
①北上野 かっぱ通り商店街の飲食店空き物件	17万	8	2.1万
②御徒町から５分の飲食店空き物件	17万	9	1.9万
③R御徒町駅３分の飲食不可物件	40.7万	18.5	2.2万
④清洲橋通りの飲食店空き物件	23.4万	18.2	1.3万
⑤千駄木で発見した飲食店空き物件	21万	12	1.8万

 

 

 

 

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