綾瀬・亀有・金町・柴又の商店街にある飲食店空き物件 を探す
商店街の小さなエリアにもっと目を向けて探してみようということで、北千住からさらに下って 綾瀬・亀有・金町・柴又の商店街にある飲食店空き物件 を探して周辺環境を調査します。
直接歩いて探すと周辺環境、人の流れなどがわかります。また、地元不動産屋さんにない物件に行き着くこともあるので歩くことが勉強になります。
綾瀬周辺で飲食店空き物件を探すも空振り
最近はJRガード下に次々に新しい飲食店が開店していますが、綾瀬もそれにもれず新たに飲食店が新規開業しています。
綾瀬駅周辺は駅の両サイドが人の多いエリアとなります。それほど大きな商店街ということではないので、飲食店物件にも限りがあります。
ヨーカドーと反対側です。
駅周辺は昔から大きく変わっていません。
周辺を歩いていると現在募集中の新築のスケルトン物件を見つけ問い合わせしてみると、飲食店不可でした。
綾瀬では見つけられなかったので歩いて亀有に向かいます。
❶亀有駅から徒歩5分の飲食店空き物件
北口商店街
亀有で見つけた飲食店空き物件は、中川方面の肉の万世の方向です。
昨今は大きなマンションが新しく建築されていますが、物件は環七を渡った場所なので集客の難しそうな場所です。
写真中央のシャッターが閉まってるのが物件です。
物件情報
| 駅から徒歩 | 約5分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 5.7坪 |
| １ヶ月家賃 | 10.8万 |
| 物件種類 | スケルトン |
| 重飲食 | 可能 |
駅から5分と言っても商店街からは外れ、環七を渡ってしまうと朝夕の通勤や通学での人通りがあるくらいです。
亀有北口商店街も、昔に比べると活気が落ちているという印象です。
目的の物件に行く少々手前には、コッペパンで人気の吉田ぱんの行列がありました。
南口方面を調査
北口同様、南口の商店街も昔ほどの活気はない感じです。
空き物件情報も無し
アリオへの流れ
下の写真は南口からの人の流れです。
南口を出てアリオのある環七方面への流れが出来ていて、商店街方面に人混みは見られません。
＊アリオとはイトーヨーカドーが運営するショッピングサイト
❷金町のすごい飲食店空き物件
金町は、北口を出ると中央に東武ストア、右側、左側が商店街となっています。どちらかというとイトーヨーカドーに向かう通りに賑わいがあります。
エリア的には小さなエリアなので、飲食店もそれほど多くはありません。
テイクアウト・イートイン出来る唐揚げ屋さんが人気です。
不動産屋さんで聞き込みを行なった結果、空き物件はほとんど出ないようですが、『かなり古い物件で良ければ１軒あるので、良かったら見てくれば』と教えていただきました。
JR金町駅南口を出て５分ぐらいの場所にありました！
なかなかの老朽化です。
物件情報
| 駅から徒歩 | 約5分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 2.5坪 |
| １ヶ月家賃 | 5.5万 |
| 物件種類 | 居抜き |
| 重飲食 | 可能 |
周りには、イタリアン・八百屋・お惣菜屋など数軒の店舗が連なっている場所で、これからパン屋さんも開店予定です。
家賃は魅力！
物件は見てわかるように、とても古い・・・・・
南口は再開発中
現在はこんな感じです。（2019）
❸柴又駅1分の商店街飲食店空き物件
柴又は通過したことはありますが、今まで１度も下車したことない駅です。
どんな感じなんでしょうか？
寅さんの銅像、ここには写っていませんが、向かって左にはさくらの銅像もあります、
観光客は、寅さん世代の方々を中心とした少々年齢高めの観光客です。最近は外国人の観光客の姿も多く、バラエティー豊かな客層になっています。
ネットで見つけた駅近物件で家賃25万の物件を探してみましたが、見当たらないので不動産屋さんへ電話で確認すると、すでに決まってしまったとの事でした。
諦めて帰ろうとしたところ、駅近１分以内で物件発見！
物件に貼ってあった電話番号に電話してメールで図面をもらい詳細確認。
物件情報
| 駅から徒歩 | 約1分 |
|---|---|
| 階数 | １~3階屋上 |
| 広さ（坪数） | 約22坪 |
| １ヶ月家賃 | 22.8万 |
| 物件種類 | 居抜き |
| 重飲食 | 可能 |
こんな駅近な物件は今までなかったので、平日と土日の人の流れを確認します。
状況確認すると、平日でも少なからず観光客は来ています。土日祝日になるとかなり観光客も多くなりますので、押さえたい物件としてリストアップです。
物件担当者に、申し込み状況を確認すると駅近物件ということで、問い合わせはいくつかあるようです。
各飲食店空き物件の坪単価比較
①の物件は商店街から外れてしまっているため、人通りがなく飲食店としては難しい。②の物件は全体の家賃は安いが古すぎる。③は坪単価も安く１棟貸しなので、家賃としては20万を超えますが、立地ともに合格点です。あとは内見して状況確認。
| 物件 | 家賃 | 坪数 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| ①亀有駅から徒歩5分の飲食店空き物件 | 10.8万 | 5.7 | 1.9万 |
| ②金町のすごい飲食店空き物件 | 5.5万 | 2.5 | 2.2万 |
| ③柴又駅1分の商店街飲食店空き物件 | 22.8万 | 22 | 1万 |
