クリックできる目次
代々木・曙橋・四谷三丁目駅周辺の飲食店空き物件 を探す
代々木・曙橋・四谷三丁目駅周辺の飲食店空き物件 では、曙橋、四谷三丁目で駅近物件を見つける事が出来ました。周辺飲食店の種類・客層・人通りの多い時間帯などを調査します。
新宿や池袋と違って人通りが多く、飲食店が集まっている場所が限られている分、探索ポイントが絞りやすいという利点があります。
代々木駅周辺は思ったより賑わいがあります。
地元で永く営業している不動産屋さんで、手ごろな良い物件があるとのことで担当者と一緒に行く事になったんですが、物件管理会社に電話したところ丁度決まってしまったとこことで断念。
このように不動産会社は、物件の管理会社や個人のオーナーから空き物件の情報を取得して紹介します。複数の不動産会社が同じ物件情報を共有しているため、優良物件はあっという間に決まってしまいます。
別の不動産屋さんで探す。
JRの駅近はないので、少し裏に入ったところを教えたもらいました。少々駅から離れている物件情報いただき見てくることにしました。
現地到着
周辺は13時ごろだというに寂しい場所で、人通りがほとんど見られない。
坪数もかなり広めなので、家賃は30万超えです。
集客は、難しい場所です。
他の不動産屋さんも訪問してみましたが、代々木ではこの物件だけでした。
❶四谷三丁目交差点の外苑東通り飲食店空き物件
四谷三丁目は、新宿通りと外苑東通りが交差したところです。
鉄道は丸ノ内線が通っています。
外苑東通り沿い
物件情報
| 駅から徒歩 | 約１分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 12坪 |
| １ヶ月家賃 | 33万 |
| 物件種類 | 居抜き |
| 重飲食 | 可能 |
全体の雰囲気をみるため平日と休日とでリサーチして見ると、平日は会社員中心、休日はマンションの住民の方々や観光客が多く見られました。
ただし、外苑東通りと新宿通りでの人の流れは、新宿通りに魅力があります。
❷四谷三丁目新宿通りの飲食店空き物件
新宿通り沿いで見つけたスケルトン物件
休日の昼の時間です。
物件前の新宿通りは人通りが多く、新宿御苑の方へと人の流れが出来ています。また、マンションの住人の方々が、自転車を利用して買い物やランチに来ている姿が多く見られます。
物件情報
| 駅から徒歩 | 約１分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 8坪 |
| １ヶ月家賃 | 27万 |
| 物件種類 | スケルトン |
| 重飲食 | 可能 |
不動産会社に連絡したところ、すでに内覧など申込は入っている様です。
四ツ谷三丁目を散策した結果
平日は会社人口が多く、土日は観光客〜住民の方々まで幅広い集客を狙えるエリアだと思います。
特に新宿通り沿いが狙い目です。今までの中では上位のエリアに値します。
❸曙橋駅近の飲食店空き物件
物件情報
| 駅から徒歩 | 約１分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 6坪 |
| １ヶ月家賃 | 12万 |
| 物件種類 | スケルトン |
| 重飲食 | 可能 |
12万の家賃と駅近1分は魅力です！
1階路面店というより、中２階の店舗ですので、１階に看板を設置して上手に誘導できるかが勝負です。
商店街への入り口近くでもありますので、立地的にも良いのではなかと思いますが、中２階ということが条件から外れるということでスルーとなりました。
各飲食店空き物件の坪単価比較
坪単価を見てみると、立地そのものが坪単価に反映されています。②の四谷三丁目の新宿通りの物件は、かなり高評価な空き物件の１つです。
スケルトン物件とはなりますが、おすすめの物件です。
| 物件 | 家賃 | 坪数 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| ①四谷三丁目交差点の外苑東通り飲食店空き物件 | 33万 | 12 | 2.8万 |
| ②四谷三丁目新宿通りの飲食店空き物件 | 27万 | 8 | 3.4万 |
| ③曙橋駅近の飲食店空き物件 | 12万 | 6 | 2万 |
ちょっと寄り道
寄り道はギョーザ！
代々木駅前で目立ってます。
人気があるお店で混んでいましたが、タイミングよく入れました。
カウンター中心の餃子の美味しい店です。
ほとんどの方が餃子だけを注文しています。
私は、しっかり食べたかったので餃子に、辛い台湾ラーメンのセットを頼みました。
餃子は大きくて食べ応えあり、その都度手作りでもっちりして美味しかったです。
ラーメンも美味しいのでぜひ食べてみて下さい。
ちょっと寄り道2
交差点にあるので目立たないわけがないクリーミーラーメン！
女性に人気のコラーゲンたっぷりラーメンです。
見た目も綺麗ですし味もさっぱりして美味しかったです。
メニュー
濃厚鶏豚ソバ：750円
淡麗鶏塩ソバ：750円
鶏豚魚つけソバ（2種の麺）：850円
辛味ソバ：900円
チャーシューソバ（鶏豚or鶏塩）：1100円
地養卵の味付け玉子：150円
鶏むねチャーシュー（3枚）：200円
豚肩ロースチャーシュー（2枚）：200円
鶏豚合い盛りチャーシュー（2枚ずつ）350円
自家製鶏団子（3個）：100円
大盛り：100円
鶏飯：290円
豚チャーシュー丼：290円
白めし：150円
自家製餃子（6個）：350円
麻辣水餃子：380円
水餃子：380円
鶏豚骨 一學
03-6457-7621
東京都新宿区四谷3-9
営業時間：11:00～28:00
定休日：無し
席数：11席
2015年にオープンしたまだ新しい店舗です。
代々木、四谷三丁目、曙橋の感想
代々木駅前は、思ったより賑わいはありますが、狭いエリアなので空き店舗を見つけるのも難しい。
四谷三丁目はかなり良い物件なので、平日と土日の営業形態を考え運営すると良さそうです。
空き物件が出やすい立地なのか、たまたま何物件か重なって空いたのか、なんとも言えませんが、出やすいということは閉店も多いということなので周囲の飲食店の混在具合も含め慎重な調査が必要です。
曙橋については、中２階のため１階路面店が条件のため除外
