梅島 ・田端・お花茶屋駅周辺の飲食店空き物件 好立地発見

梅島 ・田端・お花茶屋駅周辺の飲食店空き物件 求めていた立地条件

都内中心部では希望の条件に見合った家賃や空き物件を見つけるのも大変です。あまりメジャーではないのですが、こじんまりした街 梅島 ・田端・お花茶屋駅周辺の飲食店空き物件 にも目を向けると良い物件との出会いがあるかもしれません。

 

東武スカイツリーラインでは、スカイツリー駅周辺を歩いてみましたが、駅近物件には出会えても集客できるエリアではなかったということで、今回少々下り梅島を訪問してみることにしました。

 

 

街は生活しやすい印象を受けます。

 

 

なんの情報もなく通りを歩いていると目の前にテナント募集看板発見！

 

早速明記してある連絡先に連絡して、メールにて情報を送ってもらいました。

 

物件情報

駅から徒歩	約1分
階数	１階
広さ（坪数）	8坪
１ヶ月家賃	19万
物件種類	居抜き
重飲食	可能

 

以前こちらの店舗では定食屋さんがオープンしていた形跡がありましたが、この良立地で閉店となってしまっているのが気になります。

 

●周辺環境

メイン通りの中心となる場所にあり、スーパーの入口付近なので、多数の集客が見込める立地場所です。

 

少し歩けばマンションや団地などの建物も多く、自転車に乗った親子の姿や小学生も多数見受けられました。

 

 

梅島駅に行くには住民の方々は必ず通過するので、目立たないわけがない立地場所です。

 

 

＊物件担当者に連絡したが、既に契約に向け進行中と言うこともあり進捗待ちです。見つけるのがワンテンポ遅かったようです。ただし、契約がまとまらないケースもあるので、アプローチはしておきます。

 

 

❷お花茶屋駅から徒歩で12分の飲食店空き物件

亀有の不動屋さんで教えてもらった物件です。

 

 

 

物件情報

駅から徒歩	約15分
階数	１階
広さ（坪数）	16坪
１ヶ月家賃	11万
物件種類	スケルトン
重飲食	相談

 

家賃が安い！

交差点の角地ですので、見晴らしは最高です。

物件の前はスペースも広く、店舗として営業しやすい立地場所のようです。向かい角地にはコンビニもあります。

 

飲食店のみと言う営業方法は難しそうです。周辺は会社やマンションが多いので、イートインとテイクアウト＋宅配などに対応できる形態が良いのではないかと思います。

 

❸田端の飲食可能空き物件

 

 

田端駅から10分くらい歩くと、まわりはマンションが多いエリア。

 

物件情報

駅から徒歩	約10分
階数	１階
広さ（坪数）	17坪
１ヶ月家賃	22万
物件種類	居抜き
重飲食	可能

 

10分歩くと周辺環境は静か

 

美容室造作物件です。

マンションは多いのですが、平日の人通りを考えると難しそうなエリアです。飲食店であれば、パン屋なんてどうでしょうか？簡単な喫茶のイートインと美味しい手作りパンも一つの案としてはいいかもしれません。

 

都営三田線新板橋の駅近物件の調査

 

 

都営地下鉄新板橋駅を下車し、地上に上がると、数軒の飲食店がありました。

 

ちょうど昼時でしたので、全体的に飲食店の集客を見ると、コーヒー館や地元定食屋さんは満員に近い状態で盛況ですが、その他の飲食店に混雑は見られず、特に2軒のラーメン店は集客が出来ていない状況です。

 

一日二日でわかる事ではないので続けてリサーチする必要はあります。

 

各飲食店空き物件の坪単価比較

なんと言っても梅島の物件は最高の立地場所です。坪単価2.4万、家賃19万は順当な価格だと思いますし、テイクアウトを中心とした飲食店にぴったりです。

 

もう少し早ければ・・・・・

 

ネットだけではなく歩いて情報を得ることも大切です。

 

物件	家賃	坪数	坪単価
①梅島駅近の飲食店空き物件を発見	19万	8	2.4万
②お花茶屋駅から徒歩で12分の飲食店空き物件	11万	16	0.7万
③田端の飲食可能空き物件	22万	17	1.3万

 

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