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三ノ輪ジョイフル商店街の空き物件
上野周辺で物件探索で立ち寄った不動産屋さんで紹介頂いた三ノ輪ジョイフル商店街の空き物件 は、格安で立地も良好、しかも近くにはスーパーがあり、その側にも飲食店空き物件がありました。
商店街はアーケードになっています。
商店街を歩いてみると、昔からの歴史を感じます。物価も安く消費者にとっては嬉しい街です。
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❶ジョイフル商店街の飲食店空き物件
物件情報
| 駅から徒歩 | 約5分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 7坪 |
| １ヶ月家賃 | 10.8万 |
| 物件種類 | 居抜き |
| 重飲食 | 可能 |
ジョイフル商店街にある居抜き物件です。
商店街のメイン通りにある古い物件ですが、7坪10万円の家賃は魅力的です。
検討物件です。
❷商店街から1分、イトーヨーカドー前の飲食店空き物件
商店街の脇道を出て1分とかからない場所にあり、物件目の前がイトーヨーカドーと言う好立地物件です。
商店街へとつながる道
ヨーカードー駅前物件
物件情報
| 駅から徒歩 | 約5分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 12坪 |
| １ヶ月家賃 | 24万 |
| 物件種類 | 居抜き |
| 重飲食 | 可能 |
テイクアウトから様々な形態で営業出来そうな物件です。
メリットは、なんと言っても目の前のイトーヨーカドーです。
前のオーナーが直ぐにやめてしまったので、造作譲渡費用が〇百万円！それがネックです。
❸日比谷線三ノ輪駅徒歩1分！
日比谷線三ノ輪駅徒歩1分の交差点近くの物件です。
物件情報
| 駅から徒歩 | 約1分 |
|---|---|
| 階数 | １〜3階 |
| 広さ（坪数） | 13坪 |
| １ヶ月家賃 | 18万 |
| 物件種類 | 居抜き |
| 重飲食 | 可能 |
日比谷線三ノ輪駅出口からは非常に近い物件です。
調査してみると駅近でも人の流れがそれほど多い場所ではないようなので、集客できるかどうかは微妙な場所と感じます。
❹三ノ輪駅徒歩1分の飲食店空き物件2
物件情報
| 駅から徒歩 | 約1分 |
|---|---|
| 階数 | １階 |
| 広さ（坪数） | 10坪 |
| １ヶ月家賃 | 23万 |
| 物件種類 | スケルトン |
| 重飲食 | 可能 |
同じ徒歩1分でもこちらの方が人通りが多いので、家賃も高く設定されているようです。
当日は不動産屋さんが休みのため詳細は聞けませんでしたが、翌日訪問すると、すでに決まってしまったとの事。
良い場所は借り手がつくのが早いです！
各飲食店空き物件の坪単価比較表
①のジョイフル商店街は、物価も安く、時折地元の方々でイベント開催なども行われ、賑わいも期待できる物件です。
②のヨーカドー前の物件も良いのですが◯百万円の造作譲渡費用ネックです。
| 物件 | 家賃 | 坪数 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| ① ジョイフル商店街の飲食店空き物件 | 10.8万 | 7 | 1.5万 |
| ②商店街から1分イトーヨーカドー前の飲食店空き物件件 | 24万 | 12 | 2万 |
| ③日比谷線三ノ輪駅徒歩1分！件 | 18万 | 13 | 1.4万 |
| ④ 三ノ輪駅徒歩1分の飲食店空き物件2 | 23万 | 10 | 2.3万 |
今回タイミングが良かった事もあり駅近物件や商店街にある物件を見つける事が出来ました。いろいろまわって見ると、掘り出し物に出会え比較できるので検討のしがいがあります。
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