池袋・大塚・巣鴨駅周辺の飲食店空き物件 を探す

池袋・大塚・巣鴨駅周辺の飲食店空き物件 を探す

池袋・大塚・巣鴨駅周辺の飲食店空き物件 を探すため人気の繁華街池袋から始めましたが街が大きいのでどこから絞れば良いのか・・・・こんな時は地元の不動産屋さんで情報を聞き出すのが一番の方法です。

 

東口を散策です。

地元の不動産屋さんへ入って情報収集する。

集客のある駅周辺は坪単価6万円超えで、数坪の狭い物件はほとんど無いので家賃だけでもかなり高額になってきます。

 

その後、いくつかの不動産屋さんに入りましたが良い情報を得られませんでした。

 

 

❶池袋駅から徒歩6分の飲食店空き物件

駅から少し離れた不動産屋さんで、駅前ではありませんが何軒か見つけていただきました。

紹介していただいた場所へ図面を片手に向かいました。

 

徒歩6分なら人通りも多いだろうと歩いていたんですが、少しずつ人通りが少なくなり最後には自分しか歩いていない状況です。

立地場所は、交差点のすぐそばにありました。

 

 

１階店舗ですが少々奥張ったつくりです。

 

物件情報

駅から徒歩	約6分
階数	１階
広さ（坪数）	6坪
１ヶ月家賃	18万
物件種類	居抜き
重飲食	可能

 

蕎麦屋の居抜き物件重飲食可能。

 

広さ６坪と家賃は探している条件にぴったりです。

コンビニが隣にありますが、周辺環境はとても厳しい。

交差点で車の交通量の多い場所ではありますが、車を路上駐車しての飲食はあまり望めそうもない場所です。

 

 

❷池袋から帝京大学方面の飲食店空き物件

 

ここからすぐのところに、もう１つ物件を紹介してもらっています。

帝京大学の手前です。

 

 

物件情報

駅から徒歩	約6分
階数	１階
広さ（坪数）	16坪
１ヶ月家賃	27万
物件種類	居抜き
重飲食	可能

 

 

保証金が4ヶ月なので良心的です。

近くに数軒飲食店がありますが夕方からの営業がほとんどで、昼の来客はあまり期待できない感じです。

 

上には首都高があり、下は大通りが交差しているので、車の交通量は多いのですが、先程の物件と同じように車の駐車する場所が無いので、車利用者の需要は期待薄です。

 

池袋に関しては、再度研究してから探索しないと非常に難しいエリアの一つです。

 

 

❸大塚駅北口商店街にある飲食店空き物件

大塚の北口商店街は飲食店が凝縮されているので、個人的に気に入っているエリアです。

 

今回の物件は、賑わいのある北口商店街で１階路面店なので貴重なんですが、少々横道に入ってしまうんです。

 

少し横にそれるだけで人通りが大きく変わるので、現地の状況をしっかり確認することは重要です。

 

 

物件情報

駅から徒歩	約5分
階数	１階
広さ（坪数）	12坪
１ヶ月家賃	18.3万
物件種類	居抜き
重飲食	可能

 

 

カレー店の居抜き物件

条件的には、家賃も大きさも良いです。

 

大塚は商店街が凝縮していている分、飲食店の集客がしやすいとは思うんですが、狭い分競争が激しく1階路面店の空き物件はほとんど出ないようです。

 

 

とげぬき地蔵で有名な巣鴨へ！

巣鴨といえば、とげぬき地蔵で有名な地蔵通り商店街があり、芸能人が四六時中テレビ取材を行う人気の通りです。

 

この間訪問した時には、こじるりさんが年配の方にインタビューしていました。

 

年間の行事等も多いようで、イベント時には多くの屋台が出店されますので、結構な集客を期待できる通りです。

混んでいるときは前に進むのも大変です。

ただし年齢層は高い街です！

 

この人気の通りで、空き物件は出るのでしょうか？

地蔵通り商店街では見つからなかったのですが、そこから少し離れた場所に一軒空き物件の情報のもと現地訪問です。

 

❹巣鴨駅から5分の巣鴨１丁目の飲食店空き物件

 

物件情報

駅から徒歩	約5分
階数	１階
広さ（坪数）	12坪
１ヶ月家賃	19.2万
物件種類	居抜き
重飲食	可能

 

 

飲食店居抜き物件

図面で見た物件の写真が綺麗だったので訪問しましたが、場所は住宅地の中にある静かなエリアでした。

住宅地になると開店する業種も難しくなります。

 

 

通りがかりに見つけた空き物件

巣鴨駅から白山通りを駒込方面に５分くらい歩いたところに、物件を見つけました。

 

昼の人通りは写真のような感じで、地蔵通り商店街とは違い観光客の姿はなく、地元の方、学生、会社員などが中心のエリアです。

 

昼は落ち着いた感じですが、朝夕は学生や会社員の通勤通学で人通りが多くなります。

 

条件が良く無いので、こちらの情報は得ませんでした。

 

各空き物件の坪単価比較表

坪単価だけみると、かなり割安感が伺えます。

歩いて現地までの距離や周辺環境から①の池袋に関しては、坪単価2.5以下なら考えても良いかもしれません。

 

坪単価2万円を切っている中では、③大塚の物件は可能性のある立地でした。他はスルーすべき立地条件と考えます。

 

物件	家賃	坪数	坪単価
①池袋駅から徒歩6分の飲食店空き物件	18万	6	3万
②池袋から帝京大学方面の飲食店空き物件	27万	16	1.7万
③大塚駅北口商店街にある飲食店空き物件	18.3万	12	1.5万
④巣鴨駅から5分の巣鴨１丁目の飲食店空き物件	19.2万	12	1.6万

 

池袋〜巣鴨周辺を回ってみて感じたこと

池袋駅周辺は広すぎてどこから手をつけていいかわからないというのが印象です。地元の不動産屋さんの情報をよく聞いて、何度も調査していかねば掴めない難しさを感じます。

池袋でも北口方面は中華系の店などが多いエリアで、雰囲気も独特なものを感じます。

 

大塚は賑わうエリアが限られている分絞りやすいのですが、空き物件が出にくい。

 

巣鴨は地蔵通り商店街と、駅前のほんの一部が狙い目です。

 

 

ちょっと寄り道

池袋で見つけた面白そうなラーメン屋さんです。

 

化学調味料を使用していないラーメンです。

 

さっぱりしているだけではなく、コクが感じられた優しいラーメンです。